房地产竣工环境保护预验收建议论文
摘要：随着房地产行业的不断发展，房地产建设项目竣工环境的情况越来越受到人们的关注，为了保证居民的生活质量，必须严格控制房地产建设项目竣工环境保护预验收质量。本文对房地产建设项目竣工环境保护预验收存在的问题进行分析，并提出一定的规划化建议，希望能够引起相关人员对房地产建设项目竣工环境保护预验收的重视。
关键词：房地产；建设项目；竣工环境保护；预验收
1房地产建设项目竣工环境保护预验收存在的问题
1.1被验收监测企业的环保意识较差。在现在的很长一段时期，企业普遍没有社会责任感，只以盈利为其根本目的。所以只关心如何提升经济效益，对环保方面的投入却比较欠缺。另外，一些企业没有环保意识，对项目在竣工过程中的环保验收监测不以为然，认为环境影响报告材料都是走形式，对于关系到环境保护和污染治理的各项法规和标准都不在乎。所以造成部分企业在工程项目施工中，不建设环境保护的设施或者消极怠工、敷衍建设。而且一些企业在进行环保验收监测的时候，动歪脑筋，习惯走歪门邪道。在进行环保验收前，对生产负荷进行控制，已达到减少污染物排放或者稀释污染浓度的现象，让环境保护验收的监测符合要求。但是在验收合格后，确加足马力进行满负荷运行，导致环保验收流于形式，没有充分发挥作用。
1.2环境监管机构存在双重身份。在现代的环境监管机构里，很多机构都扮演着很多角色，比如说环境监管机构需要进行环保验收的监测工作，这就需要遵守相关的环保法规和政策，这就说明这个机构具有行政单位的角色；另外建设部门需要向其请求检测，让环评机构利用相关的技术方式做好验收和监测，这样环评机构又有了服务者的角色。在这种服务与管理同时存在的双重身份下，环评机构很难做到全面的、客观的、可靠的环境检测。
1.3环保验收监测没有技术支持。在高新技术产业飞速发展的今天，环保验收监测机构需要先进的技术作为支撑。如果某些检测设备缺乏，只能用传统的实验方式检测，会造成检测结果出现误差，很难进行精准检测。这样会降低环保验收的权威性。
2房地产建设项目竣工环境保护预验收规范化建议
2.1勇于创新，扩宽监管手段和方法。根据当前的实际情况，要加强创新工作，要丰富建设项目的环境监管手段和相关的工作方法：首先，要建立健全一些建设项目的动态管理机制，充分依靠一些政府部门建立的环境监管与应急信息系统，利用项目的审批和试运行等环节进行环境的.监理和竣工时的环境保护验收。其次，要对建设项目的竣工环境保护验收监测建设一套符合标准的监管制度。并进行有序的市场监管制度，放权于民。最后在一些明显对环境影响不是很大的项目上本着实事求是的态度，简化一些验收内容。
2.2强化监管，全面推进建设项目竣工验收工作。要利用过程监管过程中的检测加强竣工验收时的通过率，从而加快竣工验收的速度，首先要研究一些竣工环境保护验收的管理办法和工作规范；其次要进行严格的过程监管，通过环境保护法进行严格监督，让那些竣工验收工作滞后的企业集团进行限批或者是限期整改，最后要加强部门之间的联动，把那些项目竣工环保验收困难的企业通报给银监会等部门，可以利用“绿色信贷”的机制让企业加强环保意识。
2.3具体污染治理措施。首先，对于大气污染的防治措施。等到房屋的入住率达到或者超过75%以后，要对厨房里烟气集中排放的系统和地下车库的通风排烟系统进行集中检测，判断它们是否是处于正常运行状态的，另外，还有注意对排气筒进行采样监测，需要监测的因子很多，主要是油烟和氮的氧化物、非甲烷总烃、二氧化硫，确保这些污染物的排放达标。其次，对于水污染的防治措施。等到房屋的入住率达到或者超过75%以后，要对可以纳管的工程和项目，针对纳管的管口处进行取样监测;如果一些纳管没有进行自行处理到相应的国家标准在附近内河进行排放的，要注意在排污口进行取样监测。需要监测的因子很多，主要是pH值，COD、氮的化合物、BOD、动植物油等等，要和环评报告及其批复的数据进行对比，查看污水排放的值，确保排放是达标的。而且也要关注在住户阳台上的洗衣机的废水是如何排放的，这些污水理论上要和厨房里的废水、洗手间的废水一样，一并纳入到污水收集和处理的系统。其三，对于噪声污染的防治措施。根据我国的《环境噪声监测技术规范》，在工程的边界地带进行取样监测，并查找具有代表性的临路住户和不同的楼层的楼道内或者室内进行专业的噪声监测，查看监测的结果，确保噪音的检测值是达标的。其四，对于固废的防治措施。要查看小区内面的垃圾箱和垃圾的收集点排布是否合理，在垃圾清运的过程中是否有倾倒，处理是否及时，有没有蚊蝇擎生。
综上所述，随着社会经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，人们对生活环境的要求也越来越高，为了保证居民生活的稳定性与健康性，必须严格控制房地产建设项目竣工环境保护的验收质量。但是在实际验收过程中，依旧存在着诸多问题，我们需要根据相应项目的实际情况采取有效的监测技术和环保治理措施来严格控制房地产建设过程中的污染，保证居民的生产生活环境干净健康。
参考文献
[1]范例，胡志锋，梁健.基于环保竣工验收对建设项目环评的思考[J].环境监测管理与技术，2010，22（2）：5-7.
[2]曾健华,刘杰.广西建设项目竣工环保验收问题和对策建议[J].中国环保产业,2015（04）：67-69.
[3]梁继荣，陈学玲.建设项目环境保护设施竣工验收监测存在的问题及建议[J].科技风，2013，05:174.
【房地产竣工环境保护预验收建议论文】
一、什么是检查验收纪律
检查，为了发现间题而用心查看；验收，用一定标准进行检验而后收下；纪律，政党、机关、部队、团体、企业为了集体利益并保证工作的正常进行而制定的要求每个成员遵守的规章、条文。检查验收纪律是上级领导机关在检查验收企业整顿或其他工作时所常使用的一种应用文样式。它对保证各项建设事业的顺利进行，特别是对企业整顿等项工作的圆满结束有很大作用。这种检查验收纪律多半是上级机关研究制定之后，再通过文件的形式下达到各地区、各部门、各单位贯彻执行。它使用的范围非常广泛，各级领导机关的负责同志或办事人员都有可能执笔起草这种应用文。
二、怎样写好检查验收纪律
首先要对被检查验收的事物有比较全面、系统的了解。
其次要对检查验收组的成员和被验收的单位，在验收工作中可能出现的问题有充分的估计，并提出有针对性的要求。
再就是要掌握检查验收纪律的写作方法。检查验收纪律的写作方法有两种：第一种是由上级机关单位提出，作为单张文件发至各单位；第二种是作为文件的一部分附在关于检查验收工作的文件中。具体结构方法，请看我们根据有关材料略加改动后写出的检查验收纪律。
企业整顿检查验收六条纪律
一、企业整顿的检查验收，必须坚持高标准。不准降低标准。
二、被验收单位应实事求是地向验收组提供整顿工作的必要汇报材料。
三、在验收工作中必须贯彻勤俭节约的方针，反对辅张浪费。验收人员到被验收单位后一律在食堂就餐或吃份饭，自付伙食费。严禁大吃大喝；不准请脸收人员进入娱乐场所；不准向验收人员送礼，不准组织游山玩水。
四、不准借验收合格为名，另立名目，向职工发一次性验收奖金或实物。
五、被验收单位违犯上述规定的，主管部门严肃处理。
六、验收人员违犯上述规定的，主管部门也要严肃处理。
xx企业领导小组
20x x年X月X日
一、什么是验收标准
验收，按照一定标准进行检验而后收下；标准，衡量事物的准则。验收标准是上级领导机关用来检查下级机关贯彻执行上级重大决定和决议情况的依据准则。这是近些年来我们党和政府的广大干部，在工作实践中创造出来的一种新的应用文样式。其使用范围越来越广泛。过去多用来在检查整党、企业整顿、机构改革、科研等项工作结束的时候使用。现在许多机关、工厂、乡镇、学校等单位，在检查下级各单位临时完成某项任务完成情况时，也制定几条验收标准，作为验收或是否合乎要求的根据。有的单位虽然没有制定正式的条文，但都通过一定的形式告诉下级几条意见，作为下级布置和检查工作的要求或标准。因此，写验收标准已不是上级领导人的事了，而且各级领导机关的负责人甚至广大干部，都要不断写工作检查验收标准了。
二、怎样写好验收标准
首先要了解验收标准在什么情况下写出，通过什么方式下达。写作和下达验收标准的办法有四种：第一种，单独写作，随同其他有关文件一同发到下属机构；第二种，写人文件中，作为文件的一部分内容；第三种，根据下级的书面询问或口头询问，作出答复，让下级贯彻执行；第四种，报社记者根据群众来信询问，走访有关部门，通过报纸传达上级提出的验收标准。以上四种验收标准都要正式形成文字，通过适当方式下达到下级各单位。各单位自己制定的使用于本单位的验收标准，可以经过一定的会议形式通过后，由单位负责人逐级口头传达给群众执行。
其次要掌握验收标准的结构方法。不管何种形式的验收标准都必须包括标题和正文这两部分。
第一部分，标题。在验收标准前面加上验收对象，如果是报社转发的，还要在上边这种标题前边写上提出验收标准的领导机构的名称，如《财政部提出整顿企业财务的六条验收标准》。
第二部分，正文。为了下达贯彻执行，也为上级便于检查，验收标准的正文都按条写出。每条正面提出一个肯定意见。如果是转发的验收标准，还要用几句前言加以说明。必要时还要写段结尾，多提出对违犯文件规定的问题的处理意见。下面这篇范文是《工人日报》记者20x x年x月根据一些厂矿企业来信，走访财政部之后，根据财政部领导的意见提出来的。